Os três jeitos de cobrar, e como reconhecer cada um
Tabela de portal muda todo ano, mas o modelo de cobrança é sempre um destes três — ou uma mistura deles:
1. Plano por quantidade de anúncios. Você paga um valor mensal por um número de vagas. Se a carteira encolhe, você paga pelas vagas vazias do mesmo jeito.
2. Destaque avulso. O anúncio existe de graça ou no plano, e você paga para ele subir na listagem por alguns dias. É onde o gasto sai do controle sem ninguém perceber.
3. Cobrança por contato. Você paga por lead entregue. Parece o mais justo, e é o que mais exige atenção: contato não é cliente, e você paga igual pelo que respondeu e pelo que nunca atendeu o telefone.
O que costuma não estar no preço anunciado
Antes de comparar valores, vale verificar cinco pontos que mudam o custo real e raramente aparecem na primeira conversa:
- Prazo de fidelidade e multa por cancelamento antes do fim
- Se o valor é por corretor ou por imobiliária, quando há equipe
- Se o destaque está incluído ou é cobrado à parte
- Se o seu telefone aparece no anúncio ou o contato passa pelo portal antes
- O que acontece com os anúncios quando você para de pagar
A conta que quase ninguém faz
A pergunta certa não é quanto custa o portal. É quanto custa cada negócio fechado por ele.
São duas divisões simples, e bastam três meses de anotação:
Custo por contato — o que você pagou no mês dividido pelos contatos que vieram daquele portal.
Custo por negócio — o que você pagou dividido pelos negócios que realmente fecharam com origem ali.
Essa conta só existe se a origem do contato estiver registrada. Sem isso, o corretor renova o plano por intuição — e intuição, nesse caso, costuma favorecer o portal que faz mais barulho, não o que mais vende.
Onde a vitrine própria entra nessa conta
Não é para trocar o portal pela vitrine. É para deixar de depender só dele.
O portal é aluguel: enquanto você paga, aparece; quando para, some, e o histórico vai junto. A vitrine própria é o endereço que continua existindo, que acumula posição no Google com o tempo e que você manda por WhatsApp sem o concorrente ao lado.
No Inmob360 os dois convivem: o imóvel é cadastrado uma vez, ganha página própria e é publicado nos portais a partir desse mesmo cadastro — com a origem de cada contato registrada, que é o que permite fazer a conta acima.
O plano gratuito já dá para medir isso com imóvel de verdade, sem cartão e sem prazo. Veja também onde anunciar imóveis.
Imóveis disponíveis na plataforma
Corretores de todo o Brasil publicam seus imóveis na Inmob360. Confira cidades com listagens ativas:
Perguntas frequentes
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