Anunciar imóvel para alugar grátis

Onde anunciar imóvel para alugar sem pagar

Quem procura anunciar aluguel de imóveis grátis costuma esbarrar no mesmo desenho: o site publica de graça, mas o contato do interessado não chega até você — chega até alguém que vai revender esse contato, ou o anúncio expira em poucas semanas.

No Inmob360 o proprietário publica um imóvel para locação sem pagar nada, sem cartão de crédito e sem prazo de validade. O imóvel ganha uma página própria e o interessado fala direto no seu WhatsApp.

O passo a passo é o mesmo da venda, mudando apenas a finalidade no cadastro. Está descrito em anunciar imóvel grátis.

Os números que precisam estar no anúncio

Aqui está a diferença entre anunciar venda e anunciar aluguel. Quem procura imóvel para morar calcula um custo mensal, não um preço — e some do anúncio que não deixa esse custo claro.

Informe os três valores separados: aluguel, condomínio e IPTU. Diga se o IPTU é mensal ou anual, e o que o condomínio já cobre — água, gás, academia, portaria.

Depois diga o que está incluso no imóvel: armários, fogão, ar-condicionado, cortinas. Imóvel com armário planejado aluga mais rápido e permite valor maior, e muita gente esquece de mencionar.

Regras ditas no anúncio economizam visita perdida

Três informações eliminam a maior parte das conversas que não iam dar em nada, e quase ninguém coloca.

Aceita animal? É a primeira pergunta de boa parte dos interessados. Responder no anúncio evita a visita que termina ali.

Qual garantia você aceita? Fiador, seguro-fiança, caução ou título de capitalização. Quem não tem fiador desiste na hora de saber, e é melhor que desista antes da visita.

Está disponível quando? Imóvel ocupado com saída prevista para dois meses não serve para quem precisa mudar em quinze dias.

Fotos de imóvel para alugar

Vale a mesma regra da venda, com uma diferença: no aluguel o imóvel muitas vezes ainda está ocupado, e a foto com a mobília do morador atual atrapalha menos do que a foto vazia e escura.

Fotografe de dia, com todas as luzes acesas e as cortinas abertas, na horizontal, encostando na parede para pegar o ambiente inteiro. Mostre todos os cômodos, inclusive a área de serviço e a vaga — quem aluga quer ver onde põe a máquina e onde estaciona.

Se o imóvel está vazio, o ambiente sem móvel parece menor do que é. Há mais sobre isso em apresentação de imóvel.

Como conversar com o interessado antes da visita

Duas perguntas feitas por mensagem poupam muitas tardes perdidas: quantas pessoas vão morar, e qual garantia a pessoa pode oferecer.

Não é indelicadeza, é o que a imobiliária faria antes de agendar. Quem responde as duas com naturalidade costuma ser quem vai fechar; quem desvia costuma não aparecer na visita.

Na visita, combine horário de luz e vá com o imóvel limpo. Se estiver ocupado, avise o morador com antecedência — visita improvisada em imóvel bagunçado derruba o valor na cabeça de quem está vendo.

Contrato e o que vem depois

O contrato de locação residencial segue a Lei 8.245/91, a lei do inquilinato. Ele precisa de qualificação das partes, descrição do imóvel, valor, prazo, índice de reajuste e a garantia escolhida.

Faça vistoria por escrito, com fotos, na entrada e na saída. É o documento que resolve qualquer discussão sobre estado do imóvel, e é o que mais falta quando a relação azeda.

Se administrar tudo isso mês a mês passar a tomar tempo demais, é aí que uma imobiliária se paga — e a administração de locação é justamente o que o Inmob360 não faz. A plataforma cuida do anúncio e do contato; a gestão do contrato é outra categoria de serviço, explicada em gestão imobiliária.